Artan kira fiyatları kiracıları mağdur etmeye devam ediyor. Konut sahiplerinin yasa dışı ‘ara zam’ talebi ile muhatap olmak zorunda kalan milyonlarca kiracı artık de ‘evi satarım’ tehdidi ile karşı karşıya…
Fırsatçı kimi mesken sahipleri, eski kiracılarını çıkarabilmek için meskenlerini hülle yolu ile bir yakınının üzerine devrediyor. Bu bölümle birlikte kiracıya ‘tahliye edileceğini’ söyleyen mesken sahipleri kiracının huzurunu kaçırarak, konutu terk etmesini hedefliyor.
Hürriyet gazetesinden İsmail Sarı’nın konuştuğu İstanbul’da 3 bin 250 lira kira ödeyen bir yurttaş, “Kontrat devri yaklaşınca konut sahibim kirayı 7 bin liraya çıkarmak istedi. Yüzde 100’den fazla bu orana itiraz edince de meskeni satmakla tehdit etti. Konut satılınca tahliye etmek zorunda bırakılacağımı söyledi. Ne yapacağımı şaşırdım” dedi.
Yeniden Sarı’ya konuşan ve İstanbul’un Küçükçekmece ilçesinde yaşayan S.Ç. ise kendisinden bin lira orta artırım talep edildiğini anlattı. S. Ç., “Sene bitmeden artırım istedi. Veremeyeceğimi söylediğimde ise meskeni satacağını beyan etti. Satarsa satsın. Konuttan çıkmayacağım. Yasal haklarımı sonuna kadar kullanacağım” diye konuştu.
KONUT SATILIRSA KİRACI ÇIKMAK ZORUNDA MI?
Pekala mesken sahiplerinin ‘kiracısını çıkarabilmek için konutu satması’ kâfi mi? Uzmanlar bunun mümkün olmadığı görüşünde. Konut satılsa dahi en az altı ay oturum hakkı olduğunu hatırlatan İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa şunları anlattı:
– Son vakitlerde artan kira fiyatları nedeniyle birtakım mesken sahiplerinin bu biçimde davrandıklarını duyduk lakin burada da zati yasa çok net. Kiracı içindeyken mal sahibinin konutu satması ya da öbür birine devretmesinde konutun yeni sahibi ile kiracı, eski kontrat çerçevesinde yasal olan ‘kira ilişkisini’ müdafaaya devam eder
– Yeni konut sahibiyle tekrardan bir kontrat yapılmasına gereksinim duyulmaz. Ama yeni mesken sahibinin hesap numarası ile tapunun onda olduğuna dair belgeyi bildirmesi gerekiyor. Özetle konut satıldı diye kiracının konutu çabucak boşaltma mecburiliği bulunmuyor.
– Zati kiracı içinde konutu satın alan yeni mal sahibi, tapu periyot tarihinden itibaren bir ay içinde kiracının eline geçecek halde ihtarname göndermek zorunda. Hatta burası çok önemli… İhtar, tapu periyot tarihinden itibaren de bir ay içinde tekrar kiracıya bildiri edilmek zorunda. Bu ihtarda altı ay içinde ya da daha evvel yapılan kira mukavelesinin bitimi tarihi neyse o vakitte konutun tahliye edilmesi istenir.
6 AY İÇİNDE TAHLİYE EDİLMEZSE NE OLUR?
– Lakin diyelim altı ay geçti mukavele mühleti bitti ve kiracı meskeni tahliye etmek istemedi. O vakit da mal sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar. Bu dava bir yılı aşan bir müddet devam edebilir. Ama dava oldu diye kiracının sorumlulukları değişmez. Kiracı yasal artış oranlarını yaparak nizamlı kira ödemek zorundadır.