Demir, çimento, arsa maliyeti ve personellik maliyetleriyle birlikte konut fiyatlarının yükselmesi, hem oturmak hem de yatırım yapmak isteyenlerin tercihlerini değiştirdi.
Dalda faaliyet gösteren bir şirketin yöneticisi olan Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son yıllarda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söyledi.
“1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli meskenlere yöneliyor”
Karaarslan, konut alımlarında küçük metrekareli konutların öne çıktığına işaret ederek “İnsanlar başlangıç olarak düşündükleri 1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli konutlara yöneliyorlar, sağladıkları birikimlerle daha büyük konutlara bakıyorlar. Bu cins konutların hem satışı daha kolay oluyor hem de kira amortismanı açısından büyük konutlara nazaran daha cazip yatırım aracı olarak görünüyor.” dedi.
Ankara olumlu etkilendi
Koronavirüs salgınının tesirleri ile kısıtlamaların azalmasının inşaat ve gayrimenkul kesimine hareketlilik getirdiğini söyleyen Karaarslan, bundan olumlu etkilenen kentlerin başında da Ankara’nın geldiğini kaydetti.
Karaarslan, “Ankara’da tüketicilere alternatif ömür alanları sunan, yeterli tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu çok fazla. Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum kentteki gayrimenkul hareketliliğinin de en değerli nedenleri ortasında yer alıyor.” diye konuştu.
Geniş ailelerin de konut seçimlerinde ısıtma, paklık ve aidat masraflarını dikkate aldıklarını belirten Karaarslan, 3+1 ve 4+1 mesken almak isteyenlerin emsallerine nazaran daha küçük konutlara yatırım yapmayı tercih ettiklerini lisana getirdi.
“Konut dalında kooperatifçilik ön plana çıkacak”
Bölümdeki diğer bir yetkili Muhammet Dinç ise; konut bölümünde 1+1 ve 2+1 küçük meskenlerin daha üretim evresinde süratli halde satılmaya başlandığını söz ederek değerlendirmesinde bulundu.
“Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar”
Konut kesiminde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek tekrar ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şunları kaydetti:
“Belirli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan ötürü hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı emniyetli üretimci firmalarla muahede sağlıyorlar.Böylece çok uygun fiyatlara hem temelden emniyetli halde daire sahibi oluyor hem de kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar.”
