İstanbul’da mümkün sarsıntıdan en çok etkilenecek ilçeler ortasında olduğu belirtilen Avcılar’da, yapı stoğunda yaşanan sorun kira ve satış fiyatlarını vurdu. Kentsel dönüşüm hedefiyle Avcılar’da yıkılan binaların yerine yenilerinin yapılamaması nedeniyle vatandaşlar, kiralık ve satılık mesken bulmakta zahmet çekmeye başladı.
Silivri’de 2019 yılının sonlarında meydana gelen zelzelenin akabinde İstanbul Valiliği, 1999 sarsıntısında orta hasarlı olduğu tespit edilen 287 binanın, güçlendirilmediği takdirde tek tek yıktırılmasını istedi.
Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın talimatları doğrultusunda güçlendirme çalışması yapılmadığı belirlenen binalarda oturanların tahliyeye zorlanması için doğalgaz, elektrik yahut su sınırları kesildi. Binaların tahliyesi gerçekleştirildikten sonra da neredeyse tamamı yıkıldı. Lakin mülk sahiplerinin bir kısmı ekonomik zorluklar yaşadığı için yıkılan binaların yerine yenisini yaptıramadı. Bu durum yapı stoğunun azalmasına neden olurken, bir de Avcılar’a yabancıların ilgi göstermesi kira ve satılık daire fiyatlarını artırdı.
“YENİ BİNA YAPILMAYINCA STOK YAPI SORUNU YAŞIYORUZ”
İlçede emlakçılık yapan Beşir Varlıklı, önemli kiralık ve satılık bina badiresi yaşadıklarını söyledi. Avcılar’da yıktırılan binalardan fakat yüzde 20’sinin tekrar inşa edilebildiğini vurgulayan Güçlü, “Kentsel dönüşüme giren yapılar nedeniyle buralarda kalanlar konutlarından oldu, bir kısmı de ilçe dışına çıkmak zorunda kaldı. Yeni bina sayısının düşük kalmasından ötürü stok yapı sorunu yaşıyoruz. Kiralık ve satılık konut fiyatları doğal olarak yükseliyor. Talep var, arz yok. Şu anda 2+1, 70-80 metrekare yeni binaların satış fiyatı, birkaç ay evvel 600-700 bin TL olduğu halde artık 1.4 ila 1.5 milyon TL. Yeni 2+1 dairenin aylık kirası da 4-5 bin TL” dedi.
Türkiye’nin başka bölgelerinin yanı sıra dünyada da konut fiyatlarının son devirde değerli artışlar kaydettiğini tabir eden Beşir Güçlü, “Almanya’daki bir yatırımcımızın 2 yıl evvel 270 bin Euro’ya aldığı bina şu anda 800 bin Euro. Almanya’da gayrimenkul 2 yılda 3 katına katladı. Türkiye, şu an Almanya’nın gerisinde. Gayrimenkulde maliyetler yüksek fakat tekrar de piyasanın altında. Önümüzdeki aylarda yüzde 25 daha artmasını bekliyoruz” diye konuştu.