Taşçı, son 8 ayda mesken fiyatlarının uçtuğunu, büyük kentlerde 1 milyon 750 bin lira olan dairelerin artık 4 milyon liraya çıktığını söyledi. ‘Millet nasıl alsın” dedi.
Ünlü emlak müşaviri Salim Taşçı, son 8 ayda emlak piyasasına “sihirli bir el değdiğini” kiralık konut de, satılık mesken de bulunmadığını söyledi. 1 milyon 750 bin lira olan dairelerin artık 4 milyon lira olduğunu belirten Taşçı, “Ben bunlara ‘uçan daireler’ diyorum. Uçtu gitti” dedi. Konut piyasasında bu türlü bir balon oluşmasını Covid-19’un yaygınlaştığı devirde inşaat üretimlerinin azalmasının, tesirli olduğunu belirten Taşçı, SÖZCÜ’nün sorularını şöyle yanıtlandırdı:
BALONA KARŞIN SATILIYOR
“Bunun altında vilayet ve ilçelere büyük göçler yatıyor. Bir tane satılık daire varsa, beş kişi de alıcı ise haliyle istenilen fiyata satılıyor. İkinci ellerde aslında satış kalmadı. Çankaya’da yalnızca 4 daire satılık. Onlara da beşer milyon lira istiyorlar. Geçen yıl bu dairelerin fiyatı bir milyon 250 bin lira civarındaydı. Satışta balon oluştuğu halde alıcı var mı? Var.”
Ankara genelinde ikinci ellerde satılık müstakil konut yahut daire kalmadı…
Türkiye’de geçen yıl bir milyon 490 bin civarında konut satıldığını hatırlatan Taşçı, sistemin nasıl işlediğini şöyle anlattı: “Yalnız bunun üçte biri abartılı. Müteahhit ile materyal satanlar ortasında barter sistemi çıktı. Müteahhit diyor ki ‘Bana 100 ton çimento ver, ben sana daire vereyim.’ O da diyor ki, ‘Tamam. Sen bana 50 tane daire ver.’ Artık 50 daireyi aldığı vakit, gereç satan, tapuyu üstüne alıyor. Bu tapuda birinci süreç oluyor. İkinci işlemde ‘Ben bir emlakçıyım, ne müteahhidim. Benim adıma sen sat’ diyor. Bu sefer onun ismine satış yapıyor. Tapu da bu da ikinci süreç oluyor. İstatistikte bir daire, iki daire satılmış üzere oluyor. Geçen yıl 294 bin ipotekli satış olmuş.”
KİRALIKTA NELER OLUYOR
Kiraların da “uçtuğunu” belirten Salim Taşçı, söyle konuştu: “Bu da göçlerden ve evliliklerden kaynaklanıyor. Yabancı ülkelerden de gelenler var. Fazla konut yapılamadığından kiralar da yükseliyor. Geçen yıl bin lira olan kiralık daireler artık aylık 4 bin liraya yakın. Bu durum insanları çaresiz bırakıyor. Dar gelirlinin konutu yoksa bitti. 4 4 bin lira kira nasıl versin? 100 metrekarelik bir konutu üç-dört milyon liraya nasıl alsın?”
İnşaat materyalinde fiyat artışı önlenmeli
Emlak müşaviri Salim Taşçı, piyasanın düzelmesi ve konut fiyatlarının olağanlaşması için tahlil teklifleri de sundu. İmar yerlerinin üretilip inşaatların süratle yapılmasına gereksinim olduğunu belirten Salim Taşçı, “Ne kadar çok yapılırsa o vakit fiyatlar düşer. İnşaat materyali artışının da önlenmesi gerekiyor. İnşaat materyalleri yüzde 100 artmış. Haliyle müteahhit de diyor ki ‘Arsa değerli. Büyük kentleri merkezlerde arsa kalmadı. Bulunamıyor. Kentsel dönüşüme de tartı vermek zorundayız” dedi.