Enflasyon sayılarının açıklanmasıyla mayıs ayı kira artış oranı netleşti. TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı mayıs ayı için yüzde 34.46 oldu. Kira artışına ait üst hudut tüketici fiyat endeksi oranlarına nazaran belirleniyor. Açıklanan fiyat konut sahibi tarafından uygulanabilecek en yüksek tavan artırım oranı oluyor. Mayıs ayı kira artış oranına nazaran konut kirası 4 bin lira olan biri 1.387 artışla 5.378 lira ödeyecek. Örneğin 2 bin lira ödeyen de da 689 lira artışla 2.689 lira ödemeye başlayacak.
Sabah gazetesine konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz, konut sahiplerinin zorlama kira artışlarına karşı vatandaşları uyararak, “Kira kontratlarınız birinci yılını doldurmuş ve beşinci yılını doldurmamışsa yalnızca yüzde 34.46 artış yapacaksınız. Bunun üstündeki zorlama artış oranını kabul etmeyiniz” diye konuştu.
Kiraz, başta İstanbul, Ankara, İzmir, tatil beldeleri olmak üzere kirada fahiş fiyat artışlarına karşı vatandaşları uyardı.
KABUL ETMEYİN
Kiraz, “TÜFE yüzde 69.97 ve kira artışına temel oran olan 12 aylık değişim oranı yüzde 34.46 oldu. Bunun üzerindeki zorlama artış oranları kabul edilmemeli. Borçlar Kanunu’na nazaran oran budur. Kontrattaki karar, mal sahibinin bunun üzerinde yaptığı talep geçersizdir” dedi.
Kira mukavelesi beş yılı dolanların durumunu kıymetlendiren Kiraz, “Beş yıl dolduğu için mesken sahibi rayiç bedel arttı diyerek ekstra artışa girebilir. Bunun için de kira bedeli tespiti için mahkemeye başvurabilir. Davalar yaklaşık 2.5 yıl sürüyor. Yargıçlar artış oranını hakkaniyet oranında yapıyor. Uyuşmazlık yaşanmaması için tarafların uzlaşması daha hakikat olur” değerlendirmesini yaptı.
PROJE SUNMAK MECBURÎ
İstanbul başta olmak üzere birçok kentte yaşanan kira artışlarından ötürü tadilat mazeretiyle kiracılarını meskenden çıkarma teşebbüslerini de pahalandıran Kiraz bu bahiste yasal haklara dikkat çekti. Kiraz, “Esaslı bir tadilat, yıkma olmadıkça kiracının tahliyesi mümkün değil. Bunun için de konut sahibinin belediye onaylı proje sunması gerekiyor. Tadilat yapıyorum diyerek kiracıyı çıkaramaz. Mahkemede ispatlaması gerekiyor. Tadilat gerekçesiyle kiracısını çıkararak diğerine vermediğini de mahkemeye ispatlaması gerekiyor” dedi.