Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Hazine ve Maliye bakanlığı ile Adalet Bakanlığı kira artış oranları ve kiralama kararları ile ilgili yasal çalışma başlattı. Son vakitlerde kiralardaki artışların akabinde konut sahiplerinin düşük kira ödeyen kiracılarını konuttan çıkmaya zorlayarak konutlarını yüksek bedelden kiraya verdikleri tespit edildi.
Fahiş kira artışlarını engellenmesi için bir çok model tartışılmaya başlandı.İktidara yakınlığıyla bilinen Sabah gazetesinin duyurduğu Hollanda usulü modelinin Türkiye’de uygulanabilme ihtimalini pahalandıran Emlak Uzmanı Hakan Özelmacıklı, katıldığı canlı yayında puanlama sistemine dikkat çekti.
“Türkiye’de de elimizde kâfi bir bedel haritası yok”
Özelmacıklı, ”Hollanda ve Avrupa genelinde belediye meskeni dediğimiz konutlar var. Bu konutlar yalnızca kiralama maksadıyla kullanılan meskenler. Bu konutlarda uygulanan bir fiyat artış siyaseti var. Muhakkak puanlama ile yapılıyor ve piyasadaki öbür meskenlere de misal bir modeli uygulama üzerine gerçekleştiriliyor. Yurt dışındaki bu modellerde konutların metrekaresi oda sayısı ve özelliklerine nazaran bu cins bir puanlama sistemi uygulanabilir üzere bir fikir var. Türkiye’de de elimizde kâfi bir kıymet haritası yok. Bizde mesken stoklarının genel bir tarifi da yok. Bu tablolar olmayınca puanlama sistemini uyarlamak güç lakin süratli olarak alınabilecek aksiyonlar var” dedi.
”Kira takibi entegre sistemlerle yapılabilir”
Kira artışlarına tedbir olarak alınabilecek aksiyonlar hakkında açıklamalarda bulunan Özelmacıklı, ”Bu aksiyonlar Kiralama sisteminin emlak yetki dokümanı almış e-devlet sistemi üzerinden entegre olması. Şuan ki en temel kahırlardan bir tanesi mesken fiyatlarındaki artışların piyasalardaki artışların farklı değerlendirmeyle artırılmasıdır. Türkiye’de tavan uygulaması zati var lakin artışları yetki evrakı almış emlak işletmecileri, Ticaret Bakanlığı’nın taşınmaz ticaret bilgi sistemi ve birebir vakit webtapu sistemiyle entegre bir formda kira artış sistemi kurulabilir ve takip edilebilir” diye konuştu.
”Belediye tarafından verilebilecek puanlar çerçevesinde kiralama yapılabilir”
Türkiye’de yüzde 58,8’inin konut sahibi yüzde 25,6’lık kısmın kiracı olduğunu olduğunu başka oranları yakınlara tahsis edilmiş meskenler olarak görülebileceğini anlatan Özelmacıklı, ”Hem kiracıların hem de mal sahiplerinin uzlaşması istikametinde bir sistem yapılabilir. Üç bakanlık ortasında Adalet Bakanlığı’nın da olması çok değerli. Kira tespit davaları, kiracıların haksız tahliyesine yol hukuksal durumlar en çok onların önünde yer alıyor. Rezerv alan dediğimiz alanlar var bu alanlara yalnızca kiralama gayesiyle konutlar inşa edilebilir. Belediye tarafından hanehalkı sayısı, muhtaçlık durumu gözetilerek bireylere verilebilecek puanlar çerçevesinde kiralama yapılabilir” formunda konuştu.