Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan 9 Mayıs tarihli Kabine Toplantısı’nda “Konut Finasman Paketi” muştusunu açıklayarak, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara ve inşaat kesimine düşük faizli kredi ile takviye vereceğini duyurmuştu. Bu sistemle Liralaşma stratejisine de kaynak sağlanacaktı.
Yüzde 0,89 ve 0,99 faizli kredi sağlanacak
Bu paket ile öncelikli olarak birinci konutunu alacakların çok uygun maliyetle konuta erişmeleri amaçlanmıştı. Üç basamaklı olarak açıklanan paketin birinci iki açılımı vatandaşların alacakları konuta 120 vadeye kadar 0,89 ve 0,99 oranında faizle konut edinme imkanı tanınıyordu. Kamu bankalarının devrede olacağı “Konut Finasman Paketi”nin son seçeneği ise başlanmış ve yarım kalmış inşaatların tamamlanmasına yönelik şirketlere sağlanacak kredi biçiminde açıklanmıştı.
Daha sonraki etapta Hazire ve Maliye Bakanlığı tarafından paketin ayrıntıları paylaşıldı.
Paketin açıklanması fırsatçıları harekete geçirdi
Paketin açıklanmasının akabinde fırsatçılar devreye girerek konut fiyatlarının arttırdı. Hatta tapu dairelerinde iptaller yaşandı ve yaşanan olayların ekseninde dal temsilcileri hükümeti bu mevzuda önme almaya çağırdı.
Paket şimdi resmiyete kavuşmadı
Lakin açıklandığında piyasayı etkileyen ve vatandaşların konut almak için umut bağladığı paket hala Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmedi.
“İlk Meskenim Konut Finansmanı” kaideleri:
Bakanlıkça yapılan açıklamada, “İlk Konutum Konut Finansmanı” kullandırım kaidelerine ait şunlar kaydedildi:
- Birinci meskenim konut finansman takviyesi 2 milyon lira bedeline kadarki birinci el konutlara verilecek, konut bedeli bankaların ekspertiz raporuyla tespit edilecek.Kredi takviyesi kamu bankalarımız tarafından vatandaşlarımızın birinci konut alımını desteklemek gayesiyle verilecek.Krediye müracaat tarihi prestijiyle müracaat sahibinin, tamamı kendi ismine ya da eşi yahut tıpkı adreste ikamet eden çocuklarına ilişkin bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.Başvuru sahiplerinin üzerinde paylı taşınmaz kaydı olabilir, lakin birebir aile içinde bir konutun paylı olarak tamamı bulunamaz.Başvuru sahiplerinin üzerinde, tapu kaydının yanında açık konut kredisi de bulunmamalıdır.10 yıla kadar vadeli finansman dayanağında, aylık 0,99 faiz oranı uygulanacak.Kredi süreçleri, bankaların genel kredi uygulamaları çerçevesinde yürütülecek.Vatandaşlarımız, bu paketten sırf bir sefer yararlanabilecek.
“Genişletilmiş Konut Finansman Paketi” kaideleri:
Açıklamada, Genişletilmiş Konut Finansman Paketi kullandırım kaidelerine dair olarak da şu ayrıntılara yer verildi:
- Genişletilmiş Konut Finansman Takviyesi, 2 milyon lira bedeline kadarki birinci el ve ikinci el konutları kapsayacak, konut bedeli bankaların ekspertiz raporuyla tespit edilecek.Kredi dayanağı kamu bankalarımız tarafından vatandaşlarımızın birinci konut alımını desteklemek hedefiyle verilecek.Krediye müracaat tarihi prestijiyle müracaat sahibinin tamamı kendi ismine ya da eşi yahut tıpkı yerde ikamet eden çocuklarına ilişkin bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.Başvuru sahiplerinin üzerinde paylı taşınmaz kaydı olabilir, lakin birebir aile içinde bir konutun paylı olarak tamamı bulunamaz.Başvuru sahiplerinin üzerinde, tapu kaydının yanında açık konut kredisi de bulunmamalıdır.Bu takviyeden 7 Mayıs 2022 öncesi rastgele bir bankada açılmış ve krediye müracaat esnasında konut kredisine mevzu edilen konut kıymetinin yüzde 50’sini karşılayacak seviyede döviz tevdiat/katılım ve hurda altından dönüşümlü dahil olmak üzere altın mevduat/katılım hesabı bakiyesi bulunan vatandaşlar yararlanabilecekler.7 Mayıs 2022 tarihinden sonra döviz mevduat/katılım ve altın mevduat/katılım hesaplarına yatırılan ek meblağlar ise bu hesaplamaya dahil edilmeyecek.
Konut pahasının yüzde 50’lik kısmını altın ve dövizle iştirak yapılabilir
Müracaat sahiplerinin, konut kıymetinin yüzde 50’lik kısmını altın ve dövizin farklı oranlarda kombinasyonuyla krediyi kullanacakları bankaya, DTH (döviz tevdiat hesabı)/altın hesaplarına aktararak ve TCMB’ye satışını gerçekleştirerek yapabileceklerine değinilen açıklama, şöyle devam edildi:
- Hangi döviz cinslerine ait hesapların bu paket kapsamına dahil edileceği hususu, TCMB tarafından yapılacak düzenlemeyle belirlenecek, döviz/altının havalesi sırasında oluşabilecek ilave fiyatlar konusunda TCMB çalışma yapacak.10 yıla kadar vadeli finansman takviyesinde, aylık 0,89 faiz oranı uygulanacak.Kredi süreçleri, bankaların genel kredi uygulamaları çerçevesinde yürütülecek.Vatandaşlarımız, bu paketten sırf bir sefer yararlanabilecek.