Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kabine toplantısı sonrası muştusunu verdiği konut bölümüne ait 3 takviye paketiyle birinci konutunu alacak vatandaşların uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin artırılması, Liralaşma Stratejisi’nin desteklenmesi, tamamlanmamış inşaatların bitirilerek konut arzının artırılması ve takviye alan firmaların konut fiyatlarını sabit tutması amaçlanıyor.
Bu çerçevede birinci ve tek konutunu alacak vatandaşlar, fiyatı 2 milyon liraya kadar olan birinci el konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi kullanabilecek.
İkinci paket kapsamında konut pahasının en az yüzde 50’si 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) veyahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satımıyla karşılanması kuralıyla aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak.
İnşaat bölümüne yönelik takviye çerçevesinde ise minimum yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projelerin tamamlanması için 20 milyar lira kaynak aktarılacak. 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt eden şirketler bu takviyeden yararlanabilecek.
“Konutta arz meselesinin tahlili için birinci kıvılcım”
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Heyeti Lideri Nazmi Durbakayım, AA muhabirine takviye paketlerine ait yaptığı değerlendirmede, “Sektörümüzün problemlerinin tahlili için Cumhurbaşkanımızın açıkladığı paketin kapsamı, konut almak isteyenlere fırsat sunarken, konut arzının artmasında da birinci kıvılcım olacak.” dedi.
Açıklanan alternatifli dayanak paketleri sayesinde konut muhtaçlığı olanların faiz yükünün azaltılacağını, maliyetlerden ötürü bedel artışı yaşayan konut fiyatlarına erişiminin kolaylaşacağını lisana getiren Durbakayım, birebir vakitte döviz ve altın üzere stabil yatırımların gerçek iktisada kazandırılması noktasında değerli bir atılım olacağını vurguladı.
Durbakayım, birçok oyuncunun kurallardan ötürü çekildiği bu devirde alınan radikal kararlarla bölümün tekrar canlanacağını kaydederek, “Küçük ve orta ölçekli konut üreticilerinin, ham unsur fiyatları sabit olduğu sürece, gereksinim duyulan konut arzına katkı sağlayabilmek için metrekare ünite fiyatlarını sabitlemeye her vakit hazır olduğunun altını çizmek isteriz.” diye konuştu.
Bürokratik kanalların devreye girmesi ve finansman takviyesiyle ateşlenen kıvılcımın meşaleye dönüşeceğini aktaran Durbakayım, dayanaklardan bölüme uzun yıllarını vermiş lakin son periyottaki gelişmeler nedeniyle mali yapısı bozulmuş firmaların da faydalanabilmesi ismine gereken düzenlemelerin yapılması talebinde bulundu.
“Piyasa hareketlenecek, bunun örneğini daha evvel gördük”
Boss4 Gayrimenkul İdare Şurası Lideri Abdülkadir Akkuş da maliyet artışlarından ve fiyatlardaki yükselişlerden bahsederek, bu nedenlerle birçok projede satışların istenilen düzeye gelemediğini söyledi.
Akkuş, “Açıklanan bu paketi, iç piyasayı hareketlendirmek için alınan yerinde bir tedbir olarak kıymetlendiriyoruz. Konut kredi faiz oranlarının ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına düşürülmesi piyasaya hareket getirecektir. İpotekli satışlarda üst taraflı hareket başlayacaktır. Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına indiği periyotlarda bunun yararını gördük.” diye konuştu.
Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise birinci kere konut alacak vatandaşlar için çok kıymetli ve avantajlı bir kampanya açıklandığını kaydederek, bu takviyenin birinci el konut satışlarına tesirinin olumlu olacağını, uzun vakittir bu türlü bir kampanyanın çıkmasını beklediklerini bildirdi.
Bilhassa altın ve dövizini bozduranların yüzde 0,89 üzere düşük maliyetle kredi kullanabileceğini lisana getiren Bahadır, kentsel dönüşüme yönelik dayanakların sarsıntının beklendiği İstanbul için çok değerli olduğunu vurguladı.
“Piyasayı hareketlendirecektir”
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş ise konutun enflasyona karşı en inançlı liman olduğunu belirterek, faiz oranları yüzde 1,5 düzeylerinde seyrederken dahi satış sayılarında düşüş görülmediğini anımsattı.
Son 10 yılda konut sahipliği oranındaki düşüşlerden bahseden Taş, “Dolayısıyla daha evvel de vurguladığımız üzere birinci meskenini alana teşvik verilmeliydi. Bu alanda atılan adım ve toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanması piyasayı hareketlendirecek.” sözlerini kullandı.
“Konut fiyatlarının denetimsiz artışına fren tesiri yapacak”
Özyurtlar Holding İdare Konseyi Lideri Tamer Özyurt da açıklanan yeni paketlerin koşulları uygun olan ve konut almak isteyen kısmı harekete geçireceğini kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Yarım kalmış projelerin tamamlanması ismine çok önemli”
Helmann Yapı İdare Konseyi Lideri Selman Özgün de dayanakların kesim için olumlu olduğunu belirterek, bilhassa nakit yetersizliği nedeniyle yarıda kalmış projelerin tamamlanması noktasında kıymetli katkı sunacağını söyledi.
Özgün, “Konut sahibi olabilmek için düşük oranlı kredilerin ne kadar değerli olduğunu hepimiz biliyoruz. Verilecek takviyeyle arz artacak ve düşük oranlı kredilerle birinci kere konut almak isteyenlere dayanak sunulacak. Böylelikle 250 civarındaki alt dal de canlanacak.” diye konuştu.
“Fırsatçılık yapılmamalı”
Gamador İnşaat İdare Şurası Lideri Murat Karaarslan ise birinci konut alanlara özel faiz indirimi kampanyasına tüm projeleriyle katılacaklarını belirterek, “Satışları canlandırmak ve vatandaşın konuta erişimini sağlamak ismine 2 milyon cüzi sayılarla aşan fiyatlarda indirim yapılmalı.” sözünü kullandı.
Misal kampanyaların devam etmesi, kesime olan inancın pekiştirilmesi ve gayrimenkul piyasasının tüm paydaşlarında inanç ortamı oluşturulması için el birliğiyle çalışılması gerektiğini anlatan Karaarslan, “Öte yandan bu paketler suistimal edilmemeli. Bu tıp kampanyaların akabinde firmalarımız fiyat artışı yapmamalı.” davetinde bulundu.