Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, geçtiğimiz gün kabine toplantısının akabinde konut satışını artırmak için yeni konut paketini açıkladı.
Vatandaşların uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin artırılması, tamamlanmamış inşaatların bitirilerek konut arzının artırılması ve dayanaktan faydalanan firmalarla konut fiyatlarını sabit tutmayı amaçlayan takviye kapsamında 3 farklı paket hayata geçiriliyor.
“2 milyon liraya kadar 0,99 faiz”
Birinci kere konut sahibi olacaklara 2 milyon liraya kadar 10 yıla kadar vadeli, 0,99 faizli konut kredisi sağlanacağını belirten Cumhurbaşkanı Erdoğan, ikinci ve 3. paket için ise şu sözleri kullandı;
Döviz tevdiat hesapları
İkinci paket, birinci ve ikinci el konutları da kapsıyor. Konut kıymetinin en az yarısı 1 Nisan 2022 tarihinden evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının bozdurulması yahut fiziki altınların Merkez Bankası’na satılarak karşılanması kaidesiyle alınacak konutlar bu paketten yararlanabilecek.
Konut pahası 2 milyon lirayla hudutlu bu paket, 10 yıla kadar vadeli ve aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi içeriyor. Bu paketin bir emeli da döviz ve altın varlıkların Türk lirasına dönüşümünü teşvik etmektir.
İnşaat kesimlerine kaynak
Üçüncü paketimiz inşaat kesimine yöneliktir. Mayıs ayı başı itibariyle taban yüzde 40’ı tamamlanmış ve minimum yüzde 50’si satılmamış inşaat projelerinin bir an evvel tamamlanabilmesi için 20 milyar liralık bir kaynak ayırdık.
Bir yıl boyunca konut fiyatlarını internet sitelerinde duyurdukları fiyatta sabit tutma taahhüdü veren firmalarımız aşikâr bir sayıya kadar ve 36 aya vadeyle bu finansmandan yararlanabilecek.
Böylelikle inşaat halindeki projelerin süratle tamamlanarak kısa vadedeki konut arzının artmasını, böylelikle fiyatların istikrara gelmesini hedefliyoruz.
Paket sonrası mesken fiyatları arttı
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın bu açıklamasından bir saat bile geçmeden fırsatçılar, konut fiyatlarına artırım yaptı.
Birçok mesken sahibi ve emlakçı durumu fırsata çevirip meskenlerin fiyatlarına 200 ile 500 bin ortası artış yaptı.
Paketteki aylara nazaran ödeme hesabı
Birinci konutum konut finansman paketinden yararlananlar 120 ay vade için yüzde 0,89 faizle konut sahibi olmak için 100 bin lira kredi kullanacaklarsa aylık 1.359 lira öderken, yüzde 0,99 faiz kullanacaklar ise aylık 1.427 lira ödeyecekler.
Yüzde 0,99 faiz, 120 aya nazaran:
Yeniden birinci konutum konut paketinden yararlanacaklara, yüzde 0,99 faiz ile kullandırılacak 120 ay vadeli konut kredisinde öbür sayılar şöyle:
- 200 bin liralık kredi için 2 bin 855 liralık taksitlerle 120 ay vade için toplamda 342 bin 600 lira ödeyecek.
- 300 bin liralık kredi için aylık 4 bin 284 lira taksitle, toplam 513 bin 960 lira ödenecek.
- 400 bin liralık kredi için aylık 5 bin 711 lira taksitle toplam 685 bin 320 lira ödenecek.
- 500 bin liralık kredi için aylık 7 bin 138 lira taksitle toplam 856 bin 560 lira ödenecek.
- 600 bin liralık kredi için 8 bin 566 lira taksitle toplam 1 milyon 27 bin 920 lira ödenecek.
- 1 milyon liralık kredi için aylık 14 bin 277 lira ile toplamda 1 milyon 713 bin 240 lira ödenecek.
- 1 milyon 500 bin liralık kredi için aylık 21 bin 416 lira için toplamda 2 milyon 569 bin 920 lira ödenecek.
- 2 milyar liralık kredi için aylık 28 bin 555 lira ile toplamda 3 milyon 426 bin 600 lira ödenecek.
Yüzde 0,89 faiz, 120 aya nazaran:
Genişletilmiş konut finansman paketinden yararlanmak isteyenler yüzde 0,89 faizle kullandırılacak 120 ay vadeli konut kredisinde öteki sayılar şöyle:
- 200 bin liralık kradi için aylık 2 bin 718 lira olmak üzere toplamda 326 bin 160 lira ödeyecek.
- 300 bin liralık kredi için aylık 4 bin 78 lira taksitle, toplam 489 bin 360 lira ödenecek.
- 400 bin liralık kredi için aylık 5 bin 437 lira taksitle toplam 652 bin 440 lira ödenecek.
- 500 bin liralık kredi için aylık 6 bin 797 lira taksitle toplam 851 bin 640 lira ödenecek.
“Piyasalarda fiyatlar üste gerçek tesir edecek”
Ensonhaber.com olarak da bu paket sonrası piyasaları nelerin beklediğini Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ile konuştuk.
Paketle birlikte konut piyasasında fiyatların üste gerçek tesir alanına gireceğini belirten Özelmacıklı finansmanın kolaylaşmasın fiyatları her vakit artırdığını belirtti.
Fiyat artışlarına teklif
Fiyatları artıranlara karşı bir tahlilin olup olmayacağı sorusuna cevap veren Özelmacıklı “Buna makul düzenlemeler getirtilebilir. Bunlar neler olabilirdi; belirli bir vergilendirme belirli bir müddette satmama, kendi üstüne değil aile ismine gayrimenkul olmama üzere düzenlemelerle bunların önüne geçilebilirdi.” sözlerini kullandı.
Krediye uygun meskenler daha çok yükselecek
Konut fiyatların 6 ay sonra daha da yükselebileceğini belirten Özelmacıklı “Finansman paketi konuta talebi artıracak. Bu nedenle yıl başına kadar fiyatlar her ay artacak. Dün gece paket sonrası fiyatları artıranlar bunun bir örneği. Gerçekçi soru şu; 1 milyon lira kredi çeken bir kişi 0.99 faiz oranından 10 yıl içinde aylık 14.277 lira ödemesi lazım. Bunu ödeyebilecek kişi sayısı hudutlu. Bu krediye uygun dairelerin de fiyatını artıracak.” dedi.
Arzı bir nebze rahatlatacak
Konut üretimindeki son duruma da değinen Özelmacıklı ” Emtia fiyatlarından ötürü ruhsat alıp konut üretimine başlayamayan müteahhitler var. Kimse evvel yapayım sonra satayım riskine girmek istemiyor. Bu paketler arzı bir nebze artıracak.” sözlerini kullandı.
Tapu harç masrafı alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4
Konut, iş yeri, arsa, tarla yahut arazi üzere bir gayrimenkul alındığında ya da satıldığında tapu süreçlerinden bir harç veriliyor.
Bu harç ya da masraf olarak tanımlanan ödeme o gayrimenkul için verildiği beyan edilen sayı üzerinden hesaplanıyor.
Tapu harcı resmi süreçlerde beyan edilen sayının yüzde 4’ü üzerinden hesaplanıyor.
Tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından farklı başka ödeniyor. Tapu harcı oranı her iki taraf için de satış bedelinin yüzde 2’si olarak hesaplanıyor.
Örnek:
200 bin liralık bir konut için yüzde 2 tapu harcı 4 bin lira.
300 bin liralık bir konut için yüzde 2 tapu harcı 6 bin lira.
350 bin liralık bir konut için yüzde 2 tapu harcı 7 bin lira.
500 bin liralık bir konut için yüzde 2 tapu harcı 10 bin lira.
Emlakçı kurulu alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4 + KDV
Gayrimenkulün sahibinden değil de emlakçıdan aldığını düşünüldüğünde o vakit da yüzde 2 komite veriliyor. Bu sayı en fazla verilecek orandır. Hem alıcı hem de satıcı bu sayısı öder.
200 bin liralık bir konut için yüzde 2 emlakçı komitesi 4 bin lira +KDV.
300 bin liralık bir konut için yüzde 2 emlakçı komitesi 6 bin lira +KDV.
350 bin liralık bir konut için yüzde 2 emlakçı komitesi 7 bin lira +KDV.
500 bin liralık bir konut için yüzde 2 emlakçı komisyonu10 bin lira +KDV.