Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kabine toplantısı sonrası muştusunu verdiği konut dalına ait 3 dayanak paketiyle birinci konutunu alacak vatandaşların uygun maliyetli kredi imkanıyla konuta erişimlerinin artırılması, Liralaşma Stratejisi’nin desteklenmesi, tamamlanmamış inşaatların bitirilerek konut arzının artırılması ve dayanak alan firmaların konut fiyatlarını sabit tutması amaçlanıyor.
Bu çerçevede birinci ve tek konutunu alacak vatandaşlar, fiyatı 2 milyon liraya kadar olan birinci el konutlar için, 10 yıla kadar vadeli, aylık yüzde 0,99 faizli konut kredisi kullanabilecek.
İkinci paket kapsamında konut pahasının en az yüzde 50’si 1 Nisan’dan evvel açılmış döviz tevdiat hesaplarının (DTH) veyahut hurda altının Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (TCMB) satımıyla karşılanması kaidesiyle aylık yüzde 0,89 faizli konut kredisi sağlanacak. Uygulama sıfır ve ikinci el konutlarda geçerli olacak.
İnşaat dalına yönelik takviye çerçevesinde ise taban yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış projelerin tamamlanması için 20 milyar lira kaynak aktarılacak. 1 yıl boyunca konut satış fiyatlarını sabit tutmayı taahhüt eden şirketler bu dayanaktan yararlanabilecek.
KONUTTA ARZ DÜŞÜNCESİNİN TAHLİLİ İÇİN BİRİNCİ KIVILCIM
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Konseyi Lideri Nazmi Durbakayım, dayanak paketlerine ait yaptığı değerlendirmede, “Sektörümüzün problemlerinin tahlili için Cumhurbaşkanımızın açıkladığı paketin kapsamı, konut almak isteyenlere fırsat sunarken, konut arzının artmasında da birinci kıvılcım olacak.” dedi.
Açıklanan alternatifli dayanak paketleri sayesinde konut muhtaçlığı olanların faiz yükünün azaltılacağını, maliyetlerden ötürü bedel artışı yaşayan konut fiyatlarına erişiminin kolaylaşacağını lisana getiren Durbakayım, tıpkı vakitte döviz ve altın üzere stabil yatırımların gerçek iktisada kazandırılması noktasında kıymetli bir atak olacağını vurguladı.
Durbakayım, birçok oyuncunun koşullardan ötürü çekildiği bu periyotta alınan radikal kararlarla kesimin tekrar canlanacağını kaydederek, “Küçük ve orta ölçekli konut üreticilerinin, ham unsur fiyatları sabit olduğu sürece, muhtaçlık duyulan konut arzına katkı sağlayabilmek için metrekare ünite fiyatlarını sabitlemeye her vakit hazır olduğunun altını çizmek isteriz.” diye konuştu.
Bürokratik kanalların devreye girmesi ve finansman takviyesiyle ateşlenen kıvılcımın meşaleye dönüşeceğini aktaran Durbakayım, dayanaklardan dala uzun yıllarını vermiş lakin son devirdeki gelişmeler nedeniyle mali yapısı bozulmuş firmaların da faydalanabilmesi ismine gereken düzenlemelerin yapılması talebinde bulundu.
BUNUN ÖRNEĞİNİ DAHA EVVEL GÖRDÜK
Boss4 Gayrimenkul İdare Konseyi Lideri Abdülkadir Akkuş da maliyet artışlarından ve fiyatlardaki yükselişlerden bahsederek, bu nedenlerle birçok projede satışların istenilen düzeye gelemediğini söyledi.
Akkuş, “Açıklanan bu paketi, iç piyasayı hareketlendirmek için alınan yerinde bir tedbir olarak kıymetlendiriyoruz. Konut kredi faiz oranlarının ruhsal hudut olan yüzde 1’in altına düşürülmesi piyasaya hareket getirecektir. İpotekli satışlarda üst istikametli hareket başlayacaktır. Konut kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına indiği devirlerde bunun yararını gördük.” diye konuştu.
Bahaş Holding Üst Yöneticisi (CEO) Abdüssamet Bahadır ise birinci kez konut alacak vatandaşlar için çok değerli ve avantajlı bir kampanya açıklandığını kaydederek, bu takviyenin birinci el konut satışlarına tesirinin olumlu olacağını, uzun vakittir bu türlü bir kampanyanın çıkmasını beklediklerini bildirdi.
Bilhassa altın ve dövizini bozduranların yüzde 0,89 üzere düşük maliyetle kredi kullanabileceğini lisana getiren Bahadır, kentsel dönüşüme yönelik dayanakların sarsıntının beklendiği İstanbul için çok değerli olduğunu vurguladı.
PİYASA HAREKETLENECEK
Coldwell Banker Türkiye Ülke Lideri Gökhan Taş ise konutun enflasyona karşı en inançlı liman olduğunu belirterek, faiz oranları yüzde 1,5 düzeylerinde seyrederken dahi satış sayılarında düşüş görülmediğini anımsattı.
Son 10 yılda konut sahipliği oranındaki düşüşlerden bahseden Taş, “Dolayısıyla daha evvel de vurguladığımız üzere birinci konutunu alana teşvik verilmeliydi. Bu alanda atılan adım ve toplumsal konut projeleri için TOKİ’ye 30 milyar liralık finans sağlanması piyasayı hareketlendirecek.” tabirlerini kullandı.
FREN TESİRİ OLACAK
Özyurtlar Holding İdare Konseyi Lideri Tamer Özyurt da açıklanan yeni paketlerin kuralları uygun olan ve konut almak isteyen bölümü harekete geçireceğini kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına düşmesi gerektiğini vakit zaman vurguladık, artık bu talebimiz hayata geçmiş oldu. Ayrıyeten en az yüzde 50’si satılmamış inşaat projeleri için 20 milyar liralık bir kaynak ayrıldı. Bu da satışı yetersiz projelere büyük takviye sağlayacak. Kentsel dönüşüm için sağlanacak uygun kredi ve takviyeler de konut arzını artıracaktır. Bu da konut fiyatlarının denetimsiz artışına fren tesiri yapacaktır.”
YARIM KALMIŞ PROJELER TAMAMLANACAK
Helmann Yapı İdare Konseyi Lideri Selman Özgün de takviyelerin dal için olumlu olduğunu belirterek, bilhassa nakit yetersizliği nedeniyle yarıda kalmış projelerin tamamlanması noktasında değerli katkı sunacağını söyledi.
Özgün, “Konut sahibi olabilmek için düşük oranlı kredilerin ne kadar değerli olduğunu hepimiz biliyoruz. Verilecek dayanakla arz artacak ve düşük oranlı kredilerle birinci sefer konut almak isteyenlere dayanak sunulacak. Böylelikle 250 civarındaki alt dal de canlanacak.” diye konuştu.
FIRSATÇILIK YAPILMAMALI
Gamador İnşaat İdare Konseyi Lideri Murat Karaarslan ise birinci konut alanlara özel faiz indirimi kampanyasına tüm projeleriyle katılacaklarını belirterek, “Satışları canlandırmak ve vatandaşın konuta erişimini sağlamak ismine 2 milyon cüzi sayılarla aşan fiyatlarda indirim yapılmalı.” tabirini kullandı.
Benzeri kampanyaların devam etmesi, dala olan inancın pekiştirilmesi ve gayrimenkul piyasasının tüm paydaşlarında inanç ortamı oluşturulması için el birliğiyle çalışılması gerektiğini anlatan Karaarslan, “Öte yandan bu paketler suistimal edilmemeli. Bu cins kampanyaların akabinde firmalarımız fiyat artışı yapmamalı.” davetinde bulundu.