Gamador İnşaat İdare Heyeti Lideri Murat Karaarslan, gayrimenkul yatırımının her vakit değişmeyen inançlı liman olduğunu belirterek son yıllarda girdi maliyetlerinin konutta tüketici tercihlerini etkilediğini söyledi.
Demir, çimento, arsa maliyeti, personellik ve gibisi girdi maliyetlerinin artmasının konut fiyatlarını önemli formda yükselttiğine dikkati çeken Karaarslan, hem oturmak hem de yatırım için mesken alanların tercihlerinin değiştiğini bildirdi.
Karaarslan, konut alımlarında küçük metrekareli konutların öne çıktığına işaret ederek “İnsanlar başlangıç olarak düşündükleri 1+1 ve 2+1 üzere küçük metrekareli konutlara yöneliyorlar, sağladıkları birikimlerle daha büyük meskenlere bakıyorlar. Bu tıp meskenlerin hem satışı daha kolay oluyor hem de kira amortismanı açısından büyük meskenlere nazaran daha cazip yatırım aracı olarak görünüyor.” dedi.
Kovid-19 salgınının tesirleri ile kısıtlamaların azalmasının inşaat ve gayrimenkul bölümüne hareketlilik getirdiğini söyleyen Karaarslan, bundan olumlu etkilenen kentlerin başında da Ankara’nın geldiğini kaydetti.
Karaarslan, “Ankara’da tüketicilere alternatif hayat alanları sunan, düzgün tasarlanmış ve sürdürülebilir satış performansı olan proje yoğunluğu çok fazla. Başkentte yaşayanlar için büyük avantaj olan bu durum kentteki gayrimenkul hareketliliğinin de en değerli nedenleri ortasında yer alıyor.” diye konuştu.
Geniş ailelerin de konut seçimlerinde ısıtma, paklık ve aidat masraflarını dikkate aldıklarını belirten Karaarslan, 3+1 ve 4+1 mesken almak isteyenlerin emsallerine nazaran daha küçük konutlara yatırım yapmayı tercih ettiklerini lisana getirdi.
KONUT DALINDA KOOPERATİFÇİLİK ÖN PLANA ÇIKACAK
Kerem Nükte Gayrimenkul Ankara Yöneticisi Muhammet Dinç, konut bölümünde 1+1 ve 2+1 küçük konutların daha imal etabında süratli halde satılmaya başlandığını söz ederek “Metrekaresi küçük 1+1 ve 2+1 konutlara tercihin artması kalıcı hale gelebilir. Bu cins meskenlerin satışları da daha kolay oluyor. Konut almak isteyenler yatırım için değerlendirdiklerinde küçük metrekareli konutların kira getirisine baktıklarında daha süratli karar veriyor.” değerlendirmesinde bulundu.
Konut kesiminde kooperatifçilik diye isimlendirilen sistemin de çağdaş hale gelerek tekrar ön plana çıkabileceğine dikkati çeken Dinç, şunları kaydetti:
“Belirli kümelere yönelik mutabakatlı projeler maddi avantajlar sağlayarak yaygınlaşacaktır. Bu sistemde, yüksek fiyatlardan ötürü hazır daire alamayan bir küme malik bir ortaya geliyor. Temelden daire alma fikri ortak paydaları oluyor. Kendilerini mülk manasında garanti altına almak için arsa satın alıyorlar. Kat karşılığı muteber üretimci firmalarla muahede sağlıyorlar. Böylelikle çok uygun fiyatlara hem temelden sağlam formda daire sahibi oluyor hem de kademeli arsa teslimiyle kendilerini garanti altına alıyorlar.”
Konut bölümünde kıymetli hususlardan birinin de faiz oranları olduğuna işaret eden Dinç, “Yıllık yüzde 10 dolaylarında, aylık bazda yüzde 1’in altında faiz oranları gayrimenkul kesimi için sürdürülebilir sayılardır. Bunu uyguladığımız vakit bölümde talep artışı yaşandığını daha evvel çok defa deneyimledik.” dedi.
Gayrimenkulün hiçbir vakit kıymet kaybetmediğini vurgulayan Dinç, dönemsel durgunluklar yahut ekonomik zorluklar olabileceğini lakin sonuç prestijiyle gayrimenkulün her vakit kazandıran bir yatırım aracı olduğunu kelamlarına ekledi.