2022 yılında konut, arza ve topraklarda yüksek oranda bir artış yaşanırken, bu artışlar emlak vergilerini de etkiledi.
Hususa ait açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu sözleri kullandı:
“Emlak vergileri bu sene cep yakacak”
“2022-2025 yılları ortasındaki emlak vergi bedellerinin hesabında dikkate alınan arsa ve arazi metrekare ünite bedellerinde bu yıl yüksek artışlar yaşandı. Örneğin Cihangir Caddesi rayiç bedel 23 bin TL düzeyinden, 41 bin TL düzeyine yükseldi. Birçok ilçede yaşanan bu artışlar nedeniyle emlak vergisi bu sene cep yakacak.”
“31 Mayıs’ta son bulacak”
Özelmacıklı, “Belediyeler tarafından bina, arazi ve emlak için tahsil edilen ve varlığa dayalı bir vergi olan emlak vergisi ödemelerinde birinci taksit 31 Mayıs’ta son bulacak. Türkiye’de sahip olunan bina, daire ve yerler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 ortasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi oluyorlar. Vergi oranları yerlerde ve meskenlerde binde bir, öteki binalarda binde iki ve emlakta ise binde üçtür. Bu oranlar, büyükşehir belediye hudutları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıyeten taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ilişkin katkı hissesi da vergi pahasının yüzde 10’u olarak uygulanmaya devam ediyor.” dedi.
“Kat, pozisyon üzere birçok kriter dikkate alınmıyor”
Özelmacıklı, “Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından, emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkiliyor. Takdir kurulları ise yalnızca dört yılda bir toplanarak arazi ve arsa rayiçlerini belirliyorlar. Lakin kıymet tespitlerinde cadde ve sokak kıymetleri dışında dikkate alınması gereken cephe, görüntü, kat, pozisyon üzere birçok kriter dikkate alınmıyor. Yapılacak düzenleme ile, otoparkı olan, güç kimlik dokümanı yeterli düzeyde yani A olan, dış cephesi kentsel dizayna uygun olan üzere kriterler ile emlak vergilerinde avantajlar sağlanmalı.” açıklamalarında bulundu.
Vergiden muaf olanlar
Özelmacıklı, “Hiçbir geliri olmayanlar, gelirleri yalnızca kanunla kurulan toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları aylıktan ibaret bulunanlar ayrıyeten gazilerin, özürlülerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sonları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olması halinde emlak vergisinden muaftır.” diye konuştu.
